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打房無效？北市新成屋 大同區全年漲幅第一
2014/01/02 13:10鉅亨網 記者周康玉 台北

去(102)年奢侈稅以「軟著陸」方式處理，但衝擊面卻與房價走勢脫勾，台北市仍出現「總裁警戒」的物件，儘管量縮但房價仍有部分走揚，根據（住展雜誌）統計，台北市房價皆呈現上揚的格局，其中以大同區20%漲幅最多，位居2、3名分別為松山區17.6%、湖區14.6%。

綜觀去年房市呈現「價揚量縮」，根據（住展雜誌）發布台北市12個行政區房價統計，平均漲幅為13.4%，台北市漲幅前3名分別為大同區、松山區、內湖區，全都不是台北市中心第一環，（住展雜誌）分析，大同區房價急竄，是因為雙子星計劃的磁吸效應；此外，松山區的房價已明顯超過傳統市中心中正區及中山區的房價，以124萬元的價格，居台北市房價第三高的區域。

（住展雜誌）指出，從102年台北市房價仍出現13.4個百分點的漲幅來看，奢侈稅、實價登錄、嚴峻的都更新法及金融管控手段，對房市的影響有正面也有負面。

以台北市在「文林苑」案所引發的都更標準與限制為例，建商已經對於透過都更取得土地不抱希望，北市土地出現供需嚴重失衡；加上政府持續對500坪以上國有地通通不能賣的政策，使台北市土地的供給愈來愈稀有，成為台北市房價底部持續墊高的原因之一。

大台北區房價愈攀愈高，使購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區。

（住展雜誌）認為，從全球景氣面來觀察，103年台北市的整體平均房價應呈「持平盤整」走勢，房市則呈現強者恆強、漲跌互見的「個案表現」市況。

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